关中国濮院服装羊毛衫批发市场繁荣jia象背后竟隐藏着泡沫危机
濮院羊毛衫市场位于浙江省嘉兴市桐乡县，该市场始建于1988年，批发市场占据整个中国羊毛衫销量的70%。
在交流这个话题前我们先来看几组数据
首先濮院门市部房租：
2015年到2017年3年中房租价格：
工贸大道（3区 ）：15年 38万，16年65万，17年110万。
世贸大厦一楼：15年46万，16年 70万，17年105万。
国贸大厦三楼：15年35万，16年62万，17年100万。
就像世贸大厦6楼，是一个客群流量比较少的楼层，房租也从15年的8万块到18年的37万来块的均价。
工厂的房租（每平每月）：16年10元，17年13元，18年25元
房租3年增长率300%
2015年门市部经营者保本率30%，亏损率50%。
2016年门市部经营者保本率25%，亏损率60%。
2017年门市部经营者保本率20%，亏损率65%。
预计2018年门市部价格在2017年的基础上还会最少上升20%。
经调查走访及这两年的观察不难发现导致以上非理性门市部租金高涨的背后原因主要来自一下几个方面：
第一，由于这几年服装行业的大形势不景气，导致国内一些服装批发市场生意难做，比如广州的白马服装商圈、十三行商圈、杭州四季青服装商圈、北京大红门市场等等，有一大部份人来到濮院市场淘金。
第二，由于濮院市场发展时间相对比较短，在这新兴市场的背景下，发展相对比较快，同时由于某服装行业的培训基地也设于濮院，信息的传递也比较快（此公司已经搬迁回上海）也有一部分人通过自己的市场敏锐度，捞到了第一桶金，所以相比其它市场有一定的优势。同时，现在由于外地经营者的迁入，和一部分中介和房东的联合炒作，使人感觉上是店面少，要的人多。所以有一部分人，尤其是外地刚刚过来的人怀着破釜沉舟的心态接了招，而后拉动了整个价格市场。其实有一部分经营者也由于沉着应对，到后期反而能得到比较实惠的价格。由于开始高价没有人接受或是原来经营者由于价格虚高不敢继续，导致后来房东不得不低价出租，这样的例子经常可见。
也有很多新来到的经营户感觉，这里的房租相比其它一些成熟市场房租并不高，但是当你比较下来就不难发现，濮院市场主要是毛织类单品市场，其它品类基本上是陪衬产品，所以批发市场有效的经营时间也就是8月份到1月份6个来月，所以在这一年的房租里面只能经营半年的有效时间。
上面提到的其它服装市场的不景气，或是大家纷纷逃离，也曾经经历过濮院现在正在经历的过程，所以一个市场的发展一定要理性发展，sha鸡取卵在短时间内也许凑效，可是随着中国经济进入到一个平稳发展的过程，稳步理性的前进才有可持续性，必竟轻纺行业不是暴利行业，没有能力接受这200%经营成本的递增速度。我相信没有哪个市场希望出现经营者的大逃离的。所以看到这张经营者亏损率提升表格的同时还请大家贡献出自己的智慧，共同将濮院推到更高一个维度，实现自己每个人的中国梦！
文章转载自网络，版权归原作者，如果侵权请联系删除
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首先濮院门市部房租：
2015年到2017年3年中房租价格：
工贸大道（3区 ）：15年 38万，16年65万，17年110万。
世贸大厦一楼：15年46万，16年 70万，17年105万。
国贸大厦三楼：15年35万，16年62万，17年100万。
就像世贸大厦6楼，是一个客群流量比较少的楼层，房租也从15年的8万块到18年的37万来块的均价。
工厂的房租（每平每月）：16年10元，17年13元，18年25元
房租3年增长率300%
2015年门市部经营者保本率30%，亏损率50%。
2016年门市部经营者保本率25%，亏损率60%。
2017年门市部经营者保本率20%，亏损率65%。
预计2018年门市部价格在2017年的基础上还会最少上升20%。
经调查走访及这两年的观察不难发现导致以上非理性门市部租金高涨的背后原因主要来自一下几个方面：
第一，由于这几年服装行业的大形势不景气，导致国内一些服装批发市场生意难做，比如广州的白马服装商圈、十三行商圈、杭州四季青服装商圈、北京大红门市场等等，有一大部份人来到濮院市场淘金。
第二，由于濮院市场发展时间相对比较短，在这新兴市场的背景下，发展相对比较快，同时由于某服装行业的培训基地也设于濮院，信息的传递也比较快（此公司已经搬迁回上海）也有一部分人通过自己的市场敏锐度，捞到了第一桶金，所以相比其它市场有一定的优势。同时，现在由于外地经营者的迁入，和一部分中介和房东的联合炒作，使人感觉上是店面少，要的人多。所以有一部分人，尤其是外地刚刚过来的人怀着破釜沉舟的心态接了招，而后拉动了整个价格市场。其实有一部分经营者也由于沉着应对，到后期反而能得到比较实惠的价格。由于开始高价没有人接受或是原来经营者由于价格虚高不敢继续，导致后来房东不得不低价出租，这样的例子经常可见。
也有很多新来到的经营户感觉，这里的房租相比其它一些成熟市场房租并不高，但是当你比较下来就不难发现，濮院市场主要是毛织类单品市场，其它品类基本上是陪衬产品，所以批发市场有效的经营时间也就是8月份到1月份6个来月，所以在这一年的房租里面只能经营半年的有效时间。
上面提到的其它服装市场的不景气，或是大家纷纷逃离，也曾经经历过濮院现在正在经历的过程，所以一个市场的发展一定要理性发展，sha鸡取卵在短时间内也许凑效，可是随着中国经济进入到一个平稳发展的过程，稳步理性的前进才有可持续性，必竟轻纺行业不是暴利行业，没有能力接受这200%经营成本的递增速度。我相信没有哪个市场希望出现经营者的大逃离的。所以看到这张经营者亏损率提升表格的同时还请大家贡献出自己的智慧，共同将濮院推到更高一个维度，实现自己每个人的中国梦！
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