南油片区，9号线地铁物业——福华厂区更新项目（最新商家版）

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南油地区整体位置良好，包括蛇口自由贸易区、前海国际金融区、后海总部基地、深圳科技园四个核心经济区。未来，南油地区将通过改造升级与几个重点经济区相连，相互促进和协调发展。

本期楼评将详细介绍福华厂区一个搁置多年的旧改项目的城市更新。

??项目基本信息

南油工业区福华黛乐二奢城市更新单元位于南山街东滨路以南、荔景路以西。早在2010年，就被纳入深圳市城市更新单元规划计划的第一批计划。2013年获得专项规划批准，更新单元拆迁用地面积约www.sodw.cn万㎡，开发建设用地面积约www.sodw.cn万㎡，计容建面约www.sodw.cn万㎡。

(2019年8月公布的地块范围图)

其中，办公㎡，商业㎡，商务公寓㎡，公配㎡(包括北京大学光华管理学院8万㎡，清华大学港澳研究中心2500㎡，6班幼儿园1600㎡独立占地1800㎡等等)体育文化设施用地㎡，此外，允许在地下开发㎡商业用房。

(2019年12月南山区公布的项目规划修订草案)

该项目于2019年8月公布了实施主体。实施主体为深圳蓝色空间创意城市基础设施有限公司，由恒宇集团子公司控股。也就是说，未来的项目将主要由恒宇集团运营。项目效果图可以在恒宇集团的公司网站上找到：

从卫星地图可以看出，项目已经完成了围栏，土地已经平整，有开发条件，预计明年开始，具体动态以开发商为准。

??南油旧改云集，9号线地铁物业

该项目位于繁华的南油区，位于南山街东滨路以南，荔景路以西。它可以直接连接到9号线的南油西站。未来，它将成为南油更具影响力的商业综合体。周边有南岳别墅、福源、荔海春城、城市森林等成熟居住以及新建的工业综合体阳光科技创新中心和华联城市中心。

据统计，南油区规划启动了荔林北旧改、南山工业村旧改(阳光科技创新中心)、华联等多个旧改项目A/B这些旧改项目的完成，如区旧改、兴泰地块旧改、后海村旧改等，将对区域环境和配套设施产生重大影响。

??关于开发商

项目实施主体为深圳蓝色空间创意城市基础设施有限公司。查询工商信息后，公司背后的股东为深圳泰和瑞思投资有限公司（恒宇集团子公司）75%，深圳世纪兴源有限公司25%。

据报道，2012年星源与深圳友瑞贸易有限公司（以下简称友瑞贸易）签订了合作开发协议；2014年因相关协议争议申请仲裁多年。

直到2017年，为推进深港河套地区， ** 深圳政府与世纪星源就深圳车港拆迁补偿事宜进行了协商；2017年12月，政府同意拆除深圳车港后，在南油工业区福华厂区宗地范围内www.sodw.cn万㎡商业开发建设用地范围内的增加不超过www.sodw.cn万㎡地下停车场；拟在同宗地作为公共配套用地的1万元㎡范围内增加建设建筑面积不超过5万㎡地下停车场。更换深圳车港项目的经营权。

2017年底，世纪星源与恒宇集团签订了地下空间（即深圳港替代权益区）建设协议，成立了深圳蓝色空间创意城市基础设施有限公司；2019年，恒宇集团与世纪星源最终确定合作关系，共同开发南油工业区福华黛乐二奢更新项目。

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