Air Forcejia鞋容易看出吗，千亿“新兵”正荣地产，会和莆田的鞋一样出名吗？
一说到福建，大家的第一印象是什么？是“爱拼才会赢”？还是善于经商？
如果把这个范围缩小一点，圈定在莆田呢？你的印象又会是什么？是全国闻名，世界瞩目的莆田鞋吗？
当然莆田鞋的名头笔者确实如雷贯耳，至今分不出买的鞋里面有没有产自莆田的。可今天我们要说的不是莆田鞋，当然也不是莆田系医院，而是一家房企！
如果有的童鞋有印象的话，应该能反应过来，叫出它的名字——正荣。这家由莆田人创立的房企在近几年高歌猛进，在地产圈以喜欢拿地王闻名，这是不是有点和莆田系医院喜欢在电视上打广告差不多。
和莆田系医院还有一个共同点，就是也有时候房子挺便宜的，当然这也是相较而言。
便宜
据新浪财经，与正荣地产同为闽系房企，且主要销售市场为华东地区的泰禾集团，2017年上半年，销售额为400亿元，销售面积159万平方，每平方米售价达到了25157元/平方米，但正荣地产平均售价仅为10898元/平方米。莆田是正荣地产在海西布局的主要城市，也是其老板欧宗荣的老家，其在当地开发正荣财富中心，在房天下上的平均售价为12665元；经查询第三方网站房天下显示莆田地区商品房平均零售价为13054元/平方米。这些数字都高于正荣在招股书中声称的平均售价仅为8487元/平方米。福州附近的平潭县网上可以查询到的最新商品房平均售价为10095元/平方米。莆田地区和平潭地区只是海峡西岸的一个缩影，经查询房天下网站，海峡西岸经济区其余地方，如福州11月房地产均价为14409元/平方米、南昌房地产价格为10240元/平方米。各地均价都远远超过正荣地产公布的8487元/平方米均价。
当然这只是2017年的数据，放在这里只不过是为博大家一笑。一家房企的房屋销售价格远低于同行，这在短期内是可能的，长期来说几乎不可能，尤其这还是一家上市公司。
除了其地段不好之外，你们还能想到别的什么原因吗？
融资
据新京报，6月13日早间，正荣地产集团有限公司（简称“正荣地产”）公告称，发行2亿美元优先资本证券。优先永续资本证券的发行价将为其本金额的100%；自发行日6月19日(包括该日)至首个重设日(不包括该日)期间，其分派率为每年10.25%。
正荣地产开始发行资本证券，换句话说就是要融资了，那为什么要融资呢？是不是没钱了？
5月31日，21世纪经济报道记者从数位接近监管的人士处获悉，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。其中有部分房企被点名了，不知道正荣地产有没有上名单？
不过看如今它们又要融资的架势，恐怕没有被点名，又或者被约谈了也没当回事？
这个咱们先不谈，为何正荣地产又要融资，明明上市不久，而且其前段时间也声称负债率已经下降了不少，如今这再融一次资，恐怕这负债率又要往上走了。
年报显示，2018年，正荣地产的融资成本上升0.4个百分点至7.8%。“这个成本有点儿高。“卢文曦直言道。
钟情地王
一般来说，家里没钱就省着点花，像品牌包包，珠宝钻石这类奢侈品就少买，偶尔买买口红过过瘾就行了。
可有的人越没钱就越爱大手大脚花钱，而且不花在刀刃上，可能都是借的，再者债多不压身。
一直以来正荣拿地都比较谜，至少在笔者看来是这样。或许因为名气的原因或是基于宣传，正荣对于地王有一种难以描述的感情。
众所周知，所谓地王如同一把双刃剑，用得好，那就天下无人敢无视其锋芒，要是用的不好，搞不好就是挥刀自宫了！
至于正荣在地王项目上的操作究竟有什么效果，大家心里都有数！
据蓝鲸财经，2013年，正荣地产从区域房企走向全国市场，短时间内快速进驻了上海、南京、苏州、天津等地，随之而来的是其不计成本的拿地，如2016年，在武汉，正荣地产先后于5月及7月拿下了两个“地王”项目，其溢价率分别为173%及442.15%。当年7月份，正荣地产又拿下南昌经开区“地王”。
在前两个月，正荣地产发布的这份年报年报显示，2018年，正荣地产净利润约为22.33亿元，同比增长46.74%。其中，母公司拥有人应占溢利为人民币21.21亿元，同比增长50.5%。
从上述图表中看，正荣地产近几年的净利润涨幅较大，从2014年的0.53亿跃升到2018年的21.21亿，短短四年之内增长接近20亿，妥妥的一匹黑马。
虽然与自己相比较，正荣近几年表现的确实不错，但是这个世界从来就不只是和自己比较，闭门造车是没有出路的。与市场上其它三家新晋千亿房企相比，正荣在净利润上简直少的可怜。
其余三家之中，就算是净利润最少的金科也差不多是正荣的两倍，其他的更加不用说，对比正荣简直秒sha，其中最出彩的富力，在2017年净利润达到了211.86亿，一枝独秀。
为何正荣的销售额突破千亿，但其净利润与同为新晋千亿房企的同行相比较，差距会这么大？问题大概率出在正荣自己身上。
根据雅居乐、富力、正荣三家房企在2018年的拿地情况，其中最突出的依旧是富力，正荣与雅居乐的拿地面积在伯仲之间。可正荣的权益土地面积确实三家之中最少的，拿地面积与权益土地面积比为2.86:1，而其余两家则分别为1.22:1、高档。为何正荣拿地面积如此之多，可权益面积却减少那么多呢？
这个问题恐怕只有正荣的高层能够回答。
根据今年指数研究院在六月份发布的全国房企2019年1-5月拿地TOP100，正荣光荣上榜，在拿地金额上，正荣以175亿高居第20名，可到了拿地面积榜单上，正荣迅速滑落至第35名，仅仅174万平方米。而且据有关数据，正荣大部分储地面积在二线城市。
这样换算的话，差不多每平米约为1W元，这还是在二线城市，想必这其中是正荣偏爱地王的毛病又犯了！
高层动荡
2018年8月，原正荣地产总裁、行政总裁林朝阳以及原正荣地产副总裁肖春和退出地产总部经营团队，转而主管正荣产业发展集团。
3月19日，正荣地产内部发文称，正荣地产副总裁刘翔因个人原因申请辞去副总裁及董事会秘书职务，经正荣地产控股董事会研究决定，同意其辞职申请。此外，刘翔的董事会秘书一职由正荣财务总监康宏兼任。
据经济观察网报道，“刘翔是营销体系出身，让他去做董事会秘书和人力资源，本身就是一次意味深长的调动，离职也是自然的事情。”一位接近正荣的知情人士透露。
4月2日，正荣集团旗下的正荣产业集团发布内部通知，原财务总监郑琳琳即日起辞职。据悉，郑琳琳此前担任过集团助理总裁、副总裁等职。
据壹地产报道称，正荣地产上市后的一年时间中，已经至少有10名高管离职。
虽说在地产圈有“铁打的营盘、流水的兵”的戏言。但是正荣在一年间接连有高管出走，这就显得十分的不正常。创业老将与功勋高层对于企业的重要性不言而喻。
根据机构榜单，正荣2018年位列销售排行榜第20名，和泰禾并列。但在刚刚过去的3月份，正荣的排名一下滑落至29位，在权益榜单上更是掉落到了38名。
或许这个榜单能够说明一些问题！
问题频发
正荣为何可以在高负债之下保持住毛利率与净利润几乎没有太大的波动变化？是真的在企业管理等方面更加有效率，还是在产品差异化上下足了功夫，又或者是在成本控制上有较大的的突破？
房屋质量问题频发，看起来正荣对这些事并不是很上心。
今年年初，正荣还曾被莆田城建局点名。要知道莆田是正荣地产在海西布局的主要城市，也是其老板欧宗荣的老家，其在当地开发正荣财富中心。
结语
近年来正荣地产以“改善大师”为定位，正荣集团于公告中表示，2019年将积极提升销售表现，保持适当的规模优势，并设定合约销售目标为1300亿元。
但是从它的表现与频发的房屋质量问题来看，“改善大师”或许没有叫错，但改善的是什么呢？怕是改善正荣自己的销售额吧！
2019年3月13日，欧宗荣以330亿元人民币财富在《2019胡润全球房地产富豪榜》中排名第42名。
这位面白无须，面相不凡的大老板看来赚了不少钱啊！
据公开资料，2017年其财富仅为14亿美元，而在2019年三月份就达到了330亿人民币的财富，笔者只想说牛逼啊！
但是仅仅拥有巨额财富是不够的，在为企业与个人创造经济价值的同时，应当注重社会效益，而在这一点上正荣做的似乎还不太够。
如果仅仅是为了圈钱的话，这样的做法是可以的，但正荣作为一个销售过千亿的大企业，这样的策略与产品理念显然还不太合适，与其千亿房企的名头还不大相称。
如果把这个范围缩小一点，圈定在莆田呢？你的印象又会是什么？是全国闻名，世界瞩目的莆田鞋吗？
当然莆田鞋的名头笔者确实如雷贯耳，至今分不出买的鞋里面有没有产自莆田的。可今天我们要说的不是莆田鞋，当然也不是莆田系医院，而是一家房企！
如果有的童鞋有印象的话，应该能反应过来，叫出它的名字——正荣。这家由莆田人创立的房企在近几年高歌猛进，在地产圈以喜欢拿地王闻名，这是不是有点和莆田系医院喜欢在电视上打广告差不多。
和莆田系医院还有一个共同点，就是也有时候房子挺便宜的，当然这也是相较而言。
便宜
据新浪财经，与正荣地产同为闽系房企，且主要销售市场为华东地区的泰禾集团，2017年上半年，销售额为400亿元，销售面积159万平方，每平方米售价达到了25157元/平方米，但正荣地产平均售价仅为10898元/平方米。莆田是正荣地产在海西布局的主要城市，也是其老板欧宗荣的老家，其在当地开发正荣财富中心，在房天下上的平均售价为12665元；经查询第三方网站房天下显示莆田地区商品房平均零售价为13054元/平方米。这些数字都高于正荣在招股书中声称的平均售价仅为8487元/平方米。福州附近的平潭县网上可以查询到的最新商品房平均售价为10095元/平方米。莆田地区和平潭地区只是海峡西岸的一个缩影，经查询房天下网站，海峡西岸经济区其余地方，如福州11月房地产均价为14409元/平方米、南昌房地产价格为10240元/平方米。各地均价都远远超过正荣地产公布的8487元/平方米均价。
当然这只是2017年的数据，放在这里只不过是为博大家一笑。一家房企的房屋销售价格远低于同行，这在短期内是可能的，长期来说几乎不可能，尤其这还是一家上市公司。
除了其地段不好之外，你们还能想到别的什么原因吗？
融资
据新京报，6月13日早间，正荣地产集团有限公司（简称“正荣地产”）公告称，发行2亿美元优先资本证券。优先永续资本证券的发行价将为其本金额的100%；自发行日6月19日(包括该日)至首个重设日(不包括该日)期间，其分派率为每年10.25%。
正荣地产开始发行资本证券，换句话说就是要融资了，那为什么要融资呢？是不是没钱了？
5月31日，21世纪经济报道记者从数位接近监管的人士处获悉，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。其中有部分房企被点名了，不知道正荣地产有没有上名单？
不过看如今它们又要融资的架势，恐怕没有被点名，又或者被约谈了也没当回事？
这个咱们先不谈，为何正荣地产又要融资，明明上市不久，而且其前段时间也声称负债率已经下降了不少，如今这再融一次资，恐怕这负债率又要往上走了。
年报显示，2018年，正荣地产的融资成本上升0.4个百分点至7.8%。“这个成本有点儿高。“卢文曦直言道。
钟情地王
一般来说，家里没钱就省着点花，像品牌包包，珠宝钻石这类奢侈品就少买，偶尔买买口红过过瘾就行了。
可有的人越没钱就越爱大手大脚花钱，而且不花在刀刃上，可能都是借的，再者债多不压身。
一直以来正荣拿地都比较谜，至少在笔者看来是这样。或许因为名气的原因或是基于宣传，正荣对于地王有一种难以描述的感情。
众所周知，所谓地王如同一把双刃剑，用得好，那就天下无人敢无视其锋芒，要是用的不好，搞不好就是挥刀自宫了！
至于正荣在地王项目上的操作究竟有什么效果，大家心里都有数！
据蓝鲸财经，2013年，正荣地产从区域房企走向全国市场，短时间内快速进驻了上海、南京、苏州、天津等地，随之而来的是其不计成本的拿地，如2016年，在武汉，正荣地产先后于5月及7月拿下了两个“地王”项目，其溢价率分别为173%及442.15%。当年7月份，正荣地产又拿下南昌经开区“地王”。
在前两个月，正荣地产发布的这份年报年报显示，2018年，正荣地产净利润约为22.33亿元，同比增长46.74%。其中，母公司拥有人应占溢利为人民币21.21亿元，同比增长50.5%。
从上述图表中看，正荣地产近几年的净利润涨幅较大，从2014年的0.53亿跃升到2018年的21.21亿，短短四年之内增长接近20亿，妥妥的一匹黑马。
虽然与自己相比较，正荣近几年表现的确实不错，但是这个世界从来就不只是和自己比较，闭门造车是没有出路的。与市场上其它三家新晋千亿房企相比，正荣在净利润上简直少的可怜。
其余三家之中，就算是净利润最少的金科也差不多是正荣的两倍，其他的更加不用说，对比正荣简直秒sha，其中最出彩的富力，在2017年净利润达到了211.86亿，一枝独秀。
为何正荣的销售额突破千亿，但其净利润与同为新晋千亿房企的同行相比较，差距会这么大？问题大概率出在正荣自己身上。
根据雅居乐、富力、正荣三家房企在2018年的拿地情况，其中最突出的依旧是富力，正荣与雅居乐的拿地面积在伯仲之间。可正荣的权益土地面积确实三家之中最少的，拿地面积与权益土地面积比为2.86:1，而其余两家则分别为1.22:1、高档。为何正荣拿地面积如此之多，可权益面积却减少那么多呢？
这个问题恐怕只有正荣的高层能够回答。
根据今年指数研究院在六月份发布的全国房企2019年1-5月拿地TOP100，正荣光荣上榜，在拿地金额上，正荣以175亿高居第20名，可到了拿地面积榜单上，正荣迅速滑落至第35名，仅仅174万平方米。而且据有关数据，正荣大部分储地面积在二线城市。
这样换算的话，差不多每平米约为1W元，这还是在二线城市，想必这其中是正荣偏爱地王的毛病又犯了！
高层动荡
2018年8月，原正荣地产总裁、行政总裁林朝阳以及原正荣地产副总裁肖春和退出地产总部经营团队，转而主管正荣产业发展集团。
3月19日，正荣地产内部发文称，正荣地产副总裁刘翔因个人原因申请辞去副总裁及董事会秘书职务，经正荣地产控股董事会研究决定，同意其辞职申请。此外，刘翔的董事会秘书一职由正荣财务总监康宏兼任。
据经济观察网报道，“刘翔是营销体系出身，让他去做董事会秘书和人力资源，本身就是一次意味深长的调动，离职也是自然的事情。”一位接近正荣的知情人士透露。
4月2日，正荣集团旗下的正荣产业集团发布内部通知，原财务总监郑琳琳即日起辞职。据悉，郑琳琳此前担任过集团助理总裁、副总裁等职。
据壹地产报道称，正荣地产上市后的一年时间中，已经至少有10名高管离职。
虽说在地产圈有“铁打的营盘、流水的兵”的戏言。但是正荣在一年间接连有高管出走，这就显得十分的不正常。创业老将与功勋高层对于企业的重要性不言而喻。
根据机构榜单，正荣2018年位列销售排行榜第20名，和泰禾并列。但在刚刚过去的3月份，正荣的排名一下滑落至29位，在权益榜单上更是掉落到了38名。
或许这个榜单能够说明一些问题！
问题频发
正荣为何可以在高负债之下保持住毛利率与净利润几乎没有太大的波动变化？是真的在企业管理等方面更加有效率，还是在产品差异化上下足了功夫，又或者是在成本控制上有较大的的突破？
房屋质量问题频发，看起来正荣对这些事并不是很上心。
今年年初，正荣还曾被莆田城建局点名。要知道莆田是正荣地产在海西布局的主要城市，也是其老板欧宗荣的老家，其在当地开发正荣财富中心。
结语
近年来正荣地产以“改善大师”为定位，正荣集团于公告中表示，2019年将积极提升销售表现，保持适当的规模优势，并设定合约销售目标为1300亿元。
但是从它的表现与频发的房屋质量问题来看，“改善大师”或许没有叫错，但改善的是什么呢？怕是改善正荣自己的销售额吧！
2019年3月13日，欧宗荣以330亿元人民币财富在《2019胡润全球房地产富豪榜》中排名第42名。
这位面白无须，面相不凡的大老板看来赚了不少钱啊！
据公开资料，2017年其财富仅为14亿美元，而在2019年三月份就达到了330亿人民币的财富，笔者只想说牛逼啊！
但是仅仅拥有巨额财富是不够的，在为企业与个人创造经济价值的同时，应当注重社会效益，而在这一点上正荣做的似乎还不太够。
如果仅仅是为了圈钱的话，这样的做法是可以的，但正荣作为一个销售过千亿的大企业，这样的策略与产品理念显然还不太合适，与其千亿房企的名头还不大相称。
或许欧老板可以对正荣在品控等方面更加严格一点，这样不仅仅会有利于消费者，其实也间接帮助了自己，更加有利于正荣的长远发展，可持续发展！
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我们收集了几十个莆田本地鞋厂，鞋子质量我们给你已经把关过，价格也给你对比过，这批工厂是目前最优质的厂家货源，下面简单介绍一下优质厂家货源吧！
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