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月日召开的房地产工作座谈会再次释放有关楼市的重要信号，会议深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

监管层以“房地产工作座谈会”的形式召开专题会议，在近年来颇为罕见。

在该会议召开之前，已有个城市在今年月收紧调控。

会议之后，身处市场漩涡的东莞也迅速发文升级调控政策。

这也是最近几年来，楼市政策出台最密集、力度最大、规格最高的一个时段。

综合这一轮的政策动向来看，既是针对近期市场异动作出的回应，也体现出调控思路已悄然发生变化——按照监管层的最新表态，长效机制已经开始试点，并取得了明显成效。

这些试点反映在部分城市近一年多的调控尝试中，涉及城市政府主体责任、金融制度、财税制度、市场监测机制、保障房建设等各个方面，既非单一手段，也不是短期行为。

分析人士指出，长效机制时代已经到来，未来的楼市政策将表现出调控常态化、手段精准化、方式多样化的特征。

酝酿与试点多年来，有关长效机制的表述见诸各类官方文件中。

为了给楼市建立一套科学、长效的顶层设计方案，监管部门一直在推进房地产长效机制的设计。

但由于内容复杂，涉及机构众多，这一工作的进展也少为外界所知。

梳理近几年的官方表态，不难发现出长效机制的从酝酿到制定，再到试点的运行脉络。

年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”（即“房住不炒”）。

此后，相关的监管部门陆续出台了配套政策，涉及房企融资、购房者信贷等方面。

长效机制的酝酿和制定，就此进入快车道。

年月，国务院参事室召开国是咨询专题研讨会，就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。

当年月，国家统计局局长宁吉喆表示，房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。

年末，住建部也将“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”作为未来一项工作重点。

此后，各有关部门对长效机制的研究持续推进。

由于市场继续上行，“房住不炒”“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）多次被监管层强调，并被认为是长效机制的重要原则。

进入年，官方表述中，有关长效机制的措辞，已经从“建立和完善”，变为“稳妥实施”。

年年初，“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点”被高层多次提及。

“从年开始，长效机制就已经进入试点阶段。

”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向世纪经济报道记者表示，长效机制的试点是渐近式的，会选择部分城市，选取部分措施先行尝试。

比如，住建部去年对部分城市实施的房价预警，就是长效机制的一次“小试牛刀”。

年月和月，住建部先后分两批、对房价上涨较快的个城市进行预警提示。

此后，这些城市出台了政策进行调整。

住建部表示，对这些城市实施预警，是“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求”。

今年月日的房地产工作座谈会，也对一年多来的试点工作给予了肯定，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。

”会议还称，“时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

”炒房者的“终局”？

“长效机制时代已经到来。

”严跃进认为，随着数据监测系统、不动产登记系统、住房公积金服务系统等“基础设施”的完善，很多城市已初步具备了推行长效机制的条件，未来这项制度将进一步落实在楼市调控中。

那么，长效机制包含哪些内容？

接近自然资源部的某专家向世纪经济报道记者表示，在“房地产工作座谈会”披露的信息中，楼市调控的指导思想和长效机制的内容已经初现端倪。

他表示，“房住不炒”“三稳”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是楼市调控的重要原则。

而长效机制的内容，则包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住宅与土地市场监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等多个层面。

他还指出，长效机制的主要特点在于调控的常态化，以及强调政策“组合拳”的效果。

与以往最大的不同在于，调控不再是短期行为，各市场主体都应习惯“与调控为伍”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化。

首先，城市之间政策差异会成为常态，调控的精准性将进一步增强。

其次，调控的主动性也会更强，监测和预警机制有助于政府部门快速作出反应。

最后，在一件代发货源、土地、税收等各个环节，调控的联动会更多，也更加有效。

今年月以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等地出台的调控文件，均由多个部门联合发布，并包含了“一揽子”措施。

前述接近自然资源部的专家认为，这体现出政策“组合拳”已经成为调控的常态。

严跃进表示，近期各地出台调控政策的另一个特点在于“打补丁”，比如，围堵“假离婚”等政策漏洞。

这说明“房住不炒”的思路正在落实，炒房者的空间将不断压缩。

实际上，就短期来看，抑制投资投机、遏制市场过热仍是现阶段调控的重点。

有房企人士向世纪经济报道表示，近期部分区域市场过热，是因为除了被疫情压抑的刚需外，一些投资投机需求进场。

除了“假离婚”外，还表现为“房抵贷”开始抬头。

“在很多项目都有假离婚来买房的，也有通过消费贷、经营贷来加杠杆买房的。

”严跃进指出，今年下半年的调控政策走向仍将以“维稳”为主，各地在继续保护刚需的同时，对投资投机行为的打击力度还会加大。

预计未来将有更多城市收紧调控，此前出现过热的区域市场也有望迅速降温。