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·新政一周之后，深圳住宅市场出现不同程度的降温。

与此同时，公寓，办公物业，承接了市场上投资的需求，特别是办公物业，成交涨幅达.%。

而此消彼长，深圳市场受挫反而催热临深片区热度，令人始料未及的是，月日，东莞市也出台了调控政策，再度把“楼市火爆”的苗头按下。

受新政影响，深圳住宅市场热度下降深圳·政策之后，市场做出了相应的调整，一二手房市场呈现出小幅降温的特点。

美联物业全国研究中心数据显示，受政策因素影响，上周（.-.）深圳无住宅项目入市,一手住宅网签套，环比下降.%，其中，罗湖区零成交。

新政让一些人失去了买房资格，也给供给端带来了不确定性。

中原数据显示，新政后首周，中原找房客户量中诚意客户减少了%。

“因为新政，华润城现在也还不敢开盘，可能要等到月份，但具体的也还不确定。

”房屋中介张女士告诉《华夏时报》记者。

二手住宅方面，新政之后，网签量、中介机构成交数、中介带看量纷纷腰斩。

深圳市房地产中介协会数据显示，日至日期间，深圳二手房日均网签套，相对月份日均套出现明显下滑；政策前后（各一周时间）机构成交量下滑幅度达%。

几大龙头机构日均合计成交量由政策前的套，下降到政策后日均套；.新政实施前后（各一周时间）房地产中介机构带看量环比平均下滑%左右。

与成交量不同的是，二手房价格依旧小幅上涨。

诸葛找房数据显示，周（.-.）深圳二手住宅挂牌价格为元/㎡，环比微升.%，价格涨幅相比周收窄.个百分点。

从业主涨价房源占比上看，自周起，深圳业主涨价房源占比连续上升，且上升幅度较大（超.个百分点），周在新政发布后，业主涨价房源占比为.%，与上周相比上升.个百分点，上升幅度收窄.个百分点。

“我在找二手房，现在满五唯一（在深圳只有一套房子，且这套房子产权已经满年）的业主很硬气，房子还在十万十万的涨。

”买房人戴光芒（化名）对《华夏时报》记者说。

买房人张先生对《华夏时报》记者表示：“政策才出一个多星期，我觉得估计-月才能看到效果。

下个月中旬出中考成绩，学位房还会小涨。

”深圳市房地产中介协会亦表示，·新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。

此消彼长，购买力被分流到其他领域“住房调整限购条件将会把住宅购买力分流到其他房产类型版块，大概率将会流到公寓产品和商办物业，因为这两者不限购。

”深圳中原董事总经理郑叔伦表示。

“周末看房的人依旧很多，该买的还是要买，实在没名额的就跑去买公寓。

”中介于女士对《华夏时报》记者说。

“公寓市场现在很火热，过渡的客户，投资的客户，自住的客户都有需求，深圳地少人多，之后公寓的价值也很可观。

”与住宅市场降温相反的是办公物业全市成交量大涨。

美联物业全国研究中心数据显示，上周全市成交套一手办公物业，环比大幅上涨.%。

其中，宝安区成交大幅上涨.倍、龙岗上涨.倍。

从成交量排名分布来看，宝安成交独占鳌头，成交.㎡。

办公物业的的大涨，从侧面反映了新政之前住宅市场的投资需求。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，深圳新政较为严厉，遏制了投机性市场需求的释放，打击了炒房现象，给过热的一二手房市场带来一定的降温。

东莞新政接踵而至深圳·新政之后，需求外溢情况加剧，临深区域（东莞、惠州）掀起另一波置业大军抢房热潮。

房信网数据显示，上周东莞全市住宅成交量套，连续四周成交超套。

其中东南临深片区成交量涨幅最高，上涨%。

紧接着，月日，东莞市多部门联合出台了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，文件从住房供应、商品房限购、转让年限、公积金一件代发货源、价格监管、金融秩序、交易秩序、信息公开度，舆论引导九个方面做出了相关规定。

在商品房限购方面，文件规定非本市户籍居民家庭在本市购买套商品住房（新建或二手），须买房之日起前年内在本市逐月连续缴纳年以上社会保险；购买第二套商品住房，须购房之日起前年内在本市逐月连续缴纳年以上社会保险。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有套及以上商品住房的，暂停向其销售。

在二手房转让方面，文件将转让年限从年提高到了年。

对于异地缴存住房公积金的职工，文件指出职工若要在东莞市申请住房公积金一件代发货源，本人或其配偶须为本市户籍。

对于东莞的新政，有一些肯定的声音。

“早就该这样做了，东莞房价本来就没那么高，就是因为一帮深圳炒房客炒起来的。

”购房者郑先生这样评论道：“这个政策出台的目的还是针对炒房客的，特别是二手房。

对刚需用户没有多少影响，社保年限很容易达到。

”同时，也有人指出文件没有提到莞户。

“没有写莞籍购买房子的情况，这样是不是只要入莞户，房子就可以随便买？

估计有一大批人要入户东莞了。

”李先生对《华夏时报》记者说。