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3月开始，房贷利率巨变！还多少取决于你！
对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，一个重要节点来了！
这就是3月1日。
从这一天起到8月31日，他们面临着“重签房贷合同”的大事（不包含公积金贷款，只涉及商业房贷）。
为什么要重签房贷合同？因为房贷利率的“基石”或者“锚”变了！以前，房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣（或者上浮幅度）”构成。而贷款利率在2019年全面改革，“贷款基准利率”被LPR（贷款市场报价利率）所取代。新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。其中的加点，类似当年的折扣（或者上浮幅度），并会根据首套房、二套房而发生变化。“加点”可以是正的，也可以是负的。
中国目前个人房贷余额大约有28.5万亿元，其中大约28万亿都属于“存量房贷”，都需要重签合同，改变计算方式。
那么问题来了：房贷利率切换的时候，是怎么计算的？对购房者是利空还是利好？未来将怎样影响房价？
，此次房贷利率切换规则是：在保持房贷利率不变的情况下，以12月20日5年期LPR利率为基准倒推，计算出你的“加点”。然后，这个“加点”维持不变到合同期满，未来发生变化的是LPR利率，和你的“实际房贷利率”。
第二，央行通过上述设定，吃掉了我们10个基点的降息幅度，还推迟了一年多享受降息的时间。
第三，再次强调一下，利率走低是大趋势，全球都是这样，中国也将如此。所以，早买房、早在正确的城市买正确的房子，才是明智的。
